不惧50万㎡库存压顶 丽水南城土拍300轮溢价达50%

　　浙江在线-住在杭州网4月7日讯（浙江在线记者 李成）今日，丽水南城15万㎡商住地出让竞价异常火热，经过300轮竞价，最终由碧桂园溢价49.7%竞得。同日嘉兴海盐城南出让一宗宅地，由佳源溢价14.8%竞得，成交楼面价7117元/㎡ 。

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　　4月7日土地成交情况表

　　丽水南城土拍溢价49.7% 住宅总库存约50万㎡

　　碧桂园以总价8.01亿元竞得丽水南城富岭A1-26地块，楼面价5269元/㎡，溢价率49.72%。地块总建面152020㎡，容积率1.92。

　　地块位于丽水市南城板块，紧邻民办的丽水文元学校。地块在南城板块位置较偏，距离南城核心商业江泰星悦汇约3.6公里。

　　丽水南城板块2019年有多家品牌房企入驻，如碧桂园•黄金时代项目，2019年4月拿地楼面价为4250元/㎡，目前高层毛坯在售均价12000元/㎡左右。恒大•悦澜湾项目2019年7月拿地楼面价4112元/㎡，将于近期首开，预计折后高层精装均价约12000-13000元/㎡。

　　今日成交的碧桂园新地块，在区位不如黄金时代及悦澜湾的情况下，楼面价却实现反超，说明房企对于丽水南城的市场前景还是持续看好的。

　　但同时也需注意到，由于近年来丽水南城出地量较多，板块总库存达到50万㎡左右，按2019年南城板块商品住房成交量22万㎡左右，这些库存去化需要两年以上，未来的竞争预计较为激烈。

　　另外4月9日，丽水市区双湖板块和平路与长林路交叉口西北侧地块即将出让，楼面起价9728元/㎡，将是丽水土地市场重要的风向标。

　　丽水南城地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　佳源7117元/㎡加仓海盐 溢价14.8%

　　佳源以总价5.11亿元竞得嘉兴海盐县20-018号地块，楼面价7117元/㎡，溢价率14.8%。地块总建面71805.6㎡，容积率1.8。

　　拿地企业佳源深耕海盐已有多年，已开发有佳源巴黎都市、佳源优优滨海等项目，目前在售楼盘还有佳源宸栖。

　　地块位于海盐县城南板块，临近武原中学，距离海盐县人民医院350米左右，距离海盐县客运中心1.1公里，距离海盐未来的商业中心，即在建的新城吾悦广场约2公里。周边配套整体较为均衡。

　　海盐城南板块供应较少，主力在售的项目仅是地块北面紧邻的新城·璟郡澜庭项目，2019年4月拿地楼面价为7037元/㎡，高层毛坯在售均价13000元/㎡。本次佳源地块与璟郡澜庭楼面价基本持平。

　　海盐城南地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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